東大阪市で実家が空き家になってしまった、または相続したもののどうしたらよいか分からない…そんな悩みを抱えていませんか？
近年、東大阪市では高齢化が進み、親が亡くなった後に誰も住まなくなった家が増えています。さらに、かつて盛んだった町工場の閉鎖が相次ぎ、併設されていた住宅もそのまま空き家になるケースが少なくありません。
「売るのも面倒だし、取りあえずそのままにしておこう」と思っていると、思わぬ負担が発生することも。固定資産税の増額、老朽化による価値の低下、不法投棄や近隣トラブルなど、放置することでデメリットが増えてしまうのです。
では、空き家をスムーズに売却するにはどうすればよいのでしょうか？
■ 東大阪市の空き家、市場の現状
東大阪市は、大阪市のベッドタウンとしての側面を持ちながら、ものづくりの町としても発展してきました。しかし、後継者不足による工場の閉鎖、若者の流出といった影響で、空き家が増加しているのが現状です。
駅近エリアや住宅地ではまだまだ需要がありますが、工場併設住宅や築年数が古い物件は売れにくくなる傾向があります。特に、築40年以上の物件は一般的な住宅ローンが組みにくくなるため、買い手が限定されがちです。
こうした市場の特徴を踏まえた上で、売却を進めることが重要になります。
■ 売却の第一歩は「相場を知ること」
「うちの空き家、いくらで売れるんだろう？」
まずは市場価格を把握することが大切です。東大阪市内でもエリアによって価格は大きく異なります。駅に近い住宅街であれば比較的高値が期待できますが、幹線道路沿いや工業地域の住宅は需要が限られるため、相場よりも低めになることも。
最近では、住所を入力するだけでおおよその売却価格が分かる無料ツールも登場しています。こうしたツールを活用すれば、手軽に相場を知ることができます。
■ 空き家を売却するためのポイント
売却を成功させるために、いくつか押さえておきたいポイントがあります。
まず、不動産会社に査定を依頼すること。査定を受けることで、現在の市場価値を把握できるだけでなく、売却の戦略も立てやすくなります。売却方法としては、できるだけ高く売りたい場合は「仲介」、早く現金化したい場合は「買取」といった選択肢があります。
また、売りやすくするために物件の状態を整えるのも重要です。長年放置されていると、湿気による劣化や雑草の繁茂が進んでいることが多いため、最低限の清掃や手入れを行うことで印象を良くすることができます。
さらに、相続登記が完了していないと売却できないため、事前に確認しておくことも忘れずに。相続登記の手続きは時間がかかることがあるので、売却を考え始めたら早めに動くのがベストです。
■ 空き家を売るタイミングも重要
「売るなら今がいいの？もう少し待った方がいい？」
不動産市場は常に変動しており、タイミングによって売れやすさが変わります。東大阪市のような住宅需要が一定数あるエリアでは、駅周辺の物件なら比較的安定していますが、築年数が古い物件は早めに動いた方がよいでしょう。
また、2024年以降は空き家対策が強化される動きがあり、条件次第では固定資産税の優遇が受けられなくなる可能性も。今のうちに売却を進めることで、余計な負担を回避できるかもしれません。
■ まとめ
東大阪市では空き家が増えており、そのまま放置すると税金や管理の負担が大きくなる可能性があります。スムーズに売却するためには、まず相場を把握し、査定を受けた上で最適な売却方法を選ぶことが重要です。
「いくらで売れるのか知りたい」「早く売却したい」という方は、お気軽にお問い合わせください。
