東大阪市でも増えている「相続登記していない人」の現実
東大阪市にお住まいの皆さん、こんにちは。NextHomeです。
「うちのお父さんが亡くなって10年経つけど、まだ家の名義はそのままなんです…」
「実家の土地、誰が相続したのか家族でも話し合ってないんです」
「工場の名義変更って、なんだか難しそうで手をつけられていません」
こんな声、私たち東大阪市で不動産業を営んでいるNextHomeでは毎日のように耳にします。
東大阪市は「ものづくりのまち」として知られ、約50万人の方が暮らす大阪府内でも有数の規模を持つ都市です。高度経済成長期から発展してきた街だからこそ、代々受け継がれてきた工場や住宅が数多く存在します。そして今、その多くが相続の時期を迎えているのです。
調査によると、日本全国で相続した不動産の約半数が相続登記されていないと言われています。東大阪市も例外ではありません。むしろ、古くからの住宅地が多く、工場と住宅が混在するこの街では、相続登記が進んでいない物件が思いのほか多いのが現状です。
近所の顔見知りだった大工さんが亡くなり、その工場兼自宅が何年も空き家になっている…。
マンションの一室のお隣さんが亡くなったけれど、誰が相続したのかわからない…。
こうした風景、東大阪市に住んでいる方なら一度は目にしたことがあるのではないでしょうか？
でも、「名義変更くらいいつでもできるし、急がなくても」と思っていませんか？
実は、その考え方が通用しなくなるほど大きな法改正があったんです。
知らないと困る！法改正で相続登記が必須になりました
「相続登記って、別にしなくてもいいんでしょ？」
これまでは確かにそうでした。でも、2024年4月1日から事情が大きく変わりました。相続登記が義務化されたのです。
法改正により、相続があったことを知った日から3年以内に相続登記をしなければならなくなりました。これは東大阪市にお住まいの皆さんにも直接関わる重要な変更です。
さらに注目すべきは、過去に相続した不動産も対象になるということ。2024年4月1日の法施行前に相続が発生していたケースでも、2027年3月31日までに登記する必要があります。
つまり、「お父さんが10年前に亡くなって、まだ登記していない」という方は、今すぐ動き出さなければならないのです。
もし期限内に登記申請をしなかった場合、最大10万円以下の過料が科される可能性があります。東大阪市の皆さん、決して他人事ではありません。
東大阪市は製造業や中小企業が多く、工場や事業用地の相続も多いですよね。事業を継続しながら相続の手続きを進めるのは大変です。でも、法改正によって「後回し」という選択肢はなくなってしまいました。
「うちはまだ大丈夫」と思っている方も、一度立ち止まって考えてみませんか？ご両親の家や土地、本当に名義変更済みですか？
東大阪市の不動産事情から見る！相続登記をしないとこんな困ったことが起きます
東大阪市には、長年住み続けている方も多く、親から子へと受け継がれる住宅や工場がたくさんあります。そんな大切な財産ですが、相続登記をしないままだとどんな問題が起きるのでしょうか？
実際に東大阪市で私たちが見てきた事例も含めて、わかりやすくお伝えします。
1. 売却や活用ができなくなる
「急に仕事の都合で引っ越すことになった。親から相続した実家を売りたいけど、名義がまだ変わっていない…」
こんなケース、東大阪市でもよくあります。名義が亡くなった方のままだと、不動産の売却や賃貸に出すことができません。東大阪市は大阪市へのアクセスも良く、不動産需要もそれなりにある地域です。そんな好条件を活かせないのはもったいないですよね。
私たちが相談を受けた東大阪市の方の例では、親が亡くなって10年以上経っていたため、相続人が増え、全員の同意を得るのに半年以上かかったケースもありました。
2. 権利関係が複雑になりトラブルの元に
東大阪市のような住宅と工場が混在する地域では、不動産の価値も場所によって大きく異なります。相続登記をせずに放置していると、時間の経過とともに相続人が増え、権利関係が複雑になります。
「おじいちゃんの土地を売ろうと思ったら、いとこたちにも権利があって話がまとまらない…」
このような家族間のトラブルは珍しくありません。東大阪市の工場跡地の相続で、親族間の対立が10年以上続いているケースも私たちは見てきました。
3. 東大阪市の空き家問題にも影響
東大阪市でも、全国的な傾向と同様に空き家が増加しています。相続登記がされていない不動産は、誰も管理できない状態になりがちです。
近鉄沿線の住宅地や、高井田、長田といった地域でも、所有者不明の空き家が点在しているのをご存知ですか？こうした空き家は防災面でも問題ですし、街の景観も損ねてしまいます。
4. 工場用地の相続が事業承継の壁に
東大阪市の特徴である中小企業や町工場。その多くが家族経営で、工場と住居が一体になっているケースも少なくありません。事業主が亡くなった後、相続登記がされていないと、事業承継にも大きな支障が出ます。
「お父さんの代から営んできた工場の土地の名義がまだ変わっていなくて、設備投資のための融資が受けられない…」
こんな相談も増えています。東大阪市のものづくりの伝統を守るためにも、相続登記は欠かせないのです。
5. 災害時の復旧・復興に影響
東大阪市も南海トラフ地震のリスクがある地域です。大規模災害が発生した場合、所有者が特定できない土地や建物は復旧・復興の大きな障害になります。
実際、熊本地震や東日本大震災の被災地では、相続登記がされていない不動産が復興を遅らせる要因となりました。東大阪市でも同じことが起こる可能性があるのです。
東大阪市の皆さんの"困った"を解決！NextHomeが司法書士と連携でまるっとサポート
「相続登記の重要性はわかったけど、手続きが複雑そうで…」
「仕事が忙しくて、区役所や法務局に行く時間がない…」
「どこから手をつければいいのかわからない…」
そんな東大阪市の皆さんのお悩み、NextHomeが解決します！
私たちNextHomeは東大阪市に根ざした不動産会社。地元の事情に精通しているからこそ、皆さんの不安やお悩みを身近に感じています。
相続登記は確かに専門的な知識が必要で、書類集めも大変です。でも、心配いりません。NextHomeでは、地元の信頼できる司法書士と連携し、相続登記の手続きをまるっとサポートしています。
東大阪市で長年営業してきた私たちだからこそできる、きめ細やかなサービスをご提供します。
どんなサポートができるの？NextHomeの相続登記サポート内容をご紹介します。
1. 無料相談から始められる安心サポート
まずは気軽にお話を聞かせてください。東大阪市のどの地域の物件でも、住宅でも工場でも、どんな相続状況でも、私たちがしっかりと相談に乗ります。
「父が亡くなってからもう15年経つけど…」という方も、「相続人が多くて話がまとまらない」という複雑なケースも、まずはお気軽にご相談ください。
2. 必要書類の収集をお手伝い
戸籍謄本や住民票、固定資産税の評価証明書など、相続登記には多くの書類が必要です。東大阪市役所や法務局での手続きも、ご希望に応じてサポートします。
仕事や家事で忙しい方も安心してお任せいただけます。
3. 司法書士による専門的なアドバイス
相続登記には法律の専門知識が欠かせません。NextHomeと提携している司法書士が、東大阪市の不動産事情も踏まえた的確なアドバイスを提供します。
4. 相続人間の調整もお手伝い
「兄弟で話し合いがまとまらない」「親戚の連絡先がわからない」など、相続人間の調整も難しいものです。NextHomeでは、中立的な立場から円滑な話し合いをサポートします。
特に東大阪市の工場や事業用地の場合、事業継続との兼ね合いも重要です。そうした点も考慮したアドバイスを心がけています。
5. 登記申請手続きの代行
書類が揃ったら、司法書士が登記申請手続きを代行します。法務局での手続きや書類の不備対応も、すべてお任せください。
6. アフターフォローもバッチリ
登記完了後も、不動産の活用や管理についてのご相談に応じます。東大阪市の不動産市場に精通したNextHomeだからこそ、その後の資産活用についても最適なアドバイスができるのです。
お客様の声「NextHomeさんに相談して本当に良かった」
東大阪市長田地区にお住まいのTさん（68歳）
「父が亡くなって8年、相続登記をどうしたらいいか分からずに放置していました。法改正のニュースを見て焦ってNextHomeさんに相談したところ、司法書士さんも紹介してもらい、スムーズに手続きが完了。こんなに簡単に解決するなら、もっと早く相談すればよかったです！」
東大阪市花園地区で工場を経営するMさん（55歳）
「父から引き継いだ工場の土地の名義がまだ変わっていなくて、設備投資のための融資が受けられず困っていました。NextHomeさんに相談したら、専門家と連携して迅速に対応してくださり、無事に登記も完了。おかげで事業も順調に進められています。」
東大阪市の皆さん、相続登記でお悩みなら、ぜひNextHomeにご相談ください。初回相談は無料です。お電話一本で、あなたの「困った」を解決に導きます！
東大阪市で安心の未来を築くために、今行動しましょう
東大阪市は、ものづくりの街として発展し、多くの家族の歴史が刻まれてきた場所です。その大切な財産を次の世代に確実に引き継ぐために、相続登記は欠かせない手続きとなりました。
法改正により、「いつかやればいい」と後回しにできなくなった今、早めの対応が必要です。2027年3月31日の期限が来る前に、ぜひ行動を起こしましょう。
東大阪市で生まれ育ち、この街の発展とともに歩んできたNextHomeは、皆さんの財産を守るパートナーとして、これからもサポートし続けます。
工場も住宅も、どんな不動産でも、私たちNextHomeと提携司法書士がチームとなって、あなたの相続登記をまるっとサポートします。
東大阪市の未来を、一緒に安心なものにしていきましょう。今すぐお電話またはメールでお問い合わせください。
まずは無料相談から。あなたの「困った」を、私たちに聞かせてください。
東大阪市の皆さんの相続登記、NextHomeがしっかりサポートします！
