空き家を活用するという選択肢の一方で、もう一つの大きな選択肢は「売却」です。売却には、自身の生活に最適な解決策を見つけるための幾つかの重要なステップが含まれます。
空き家売却のステップ
ステップ1: 不動産会社の選定
空き家の売却において、まず重要なのは信頼できる不動産会社を見つけることです。不動産会社は市場価格の分析、販売戦略の立案、契約書類の作成など、売却プロセス全体をサポートします。
ステップ2: 家の価値を把握
次に、あなたの家が市場でどれくらいの価値を持っているかを把握する必要があります。これは不動産会社が行う査定によって明らかになります。
ステップ3: 販売準備
最後に、家を売りやすくするための準備をします。これには、必要な修繕や清掃、ステージング（家を魅力的に見せるための演出）などが含まれます。
空き家売却のメリット
一時的な大きな収入
空き家を売却すると、一時的に大きな収入を得ることができます。
管理負担の軽減
空き家を持つことは、税金や維持費、セキュリティの確保など、時間と労力を必要とします。売却すれば、これらの管理負担を減らすことができます。
事故リスクの軽減
放置された空き家は、事故のリスクがあります。火災や不法侵入などの問題を避けるためにも、売却が有効です。
空き家売却の注意点
不動産業者の選定
前回も触れましたが、信頼できる不動産業者の選定は極めて重要です。業者選びに際しては、その評判や過去の実績、そして自分の売却物件に対する理解度を確認しましょう。
売却価格の設定
適切な売却価格を設定することは、売却成功のカギとなります。高すぎても安すぎても売却は難しくなりますので、業者と相談しながら適正価格を見つけることが重要です。
売却後の生活設計
売却によって得られた資金は、次の生活設計に大いに役立ちます。ただし、それが一時的な収入であることを忘れず、適切な資金管理を心がけましょう。
空き家売却と税金について
空き家の売却により得られる利益（売却価格と取得価格との差）には税金が課されます。これを節税するための対策を考えてみましょう。
住宅ローン控除
売却益を新たな住宅購入に活用する場合、住宅ローンの利息分を税額から控除できる制度があります。
中長期の所有
空き家を一定期間以上所有していると、売却時の税率が軽減される場合があります。
住み替え特例
売却した空き家の代わりに新たな住宅を購入する「住み替え」の場合、特例が適用され、税金を軽減できる場合があります。
税金対策は個々の状況によりますので、税務専門家との相談も検討してみてください。
