こんにちは！あなたが現在所有している空き家、一体何に使っていますか？そのまま放置されているだけでしょうか？それとも、どう活用すればよいか悩んでいる最中でしょうか？
今回のブログは、30代から40代の皆さんが所有する空き家にスポットライトを当てます。
空き家とは？
まずは基本から。空き家とはどのようなものなのでしょうか？定義は様々ですが、一般的には「使用者がいない、または一定期間利用されていない住宅」を指します。これには、持ち主が他の場所に住んでいる場合、または故人の遺産となった家などが含まれます。
しかし、所有者から見ると、空き家はただの不動産ではありません。それは記憶や歴史、感情が詰まった大切な存在であることでしょう。だからこそ、ただ放置するのではなく、適切に活用する方法を見つけることが大切なのです。
なぜ空き家が問題になるのか？
なぜ空き家が問題になるのか？
空き家が問題となる理由は、主に二つあります。
社会的な問題
空き家は地域の景観を損なうだけでなく、放置された空き家は犯罪の温床ともなり得ます。また、自然災害時には倒壊の危険性もあり、地域住民にとって安全上の問題ともなり得ます。
経済的な問題
空き家は所有者にとっても大きな負担です。固定資産税がかかるほか、定期的なメンテナンスが必要となり、これらが長期間続くと費用はかさみます。また、空き家は価値が下がり続け、最終的には売却すら困難になる可能性があります。
あなたの空き家を活用しましょう
空き家の問題を解決する一つの方法は、もちろん、売却です。しかし、売却は一時的な解決に過ぎず、新たな所有者が見つからなければ、結局は同じ問題が繰り返されるだけです。ですから、私たちはあなたに空き家を活用することを提案します。
例えば、リフォームを行い、レンタルスペースや民泊、カフェなどの商業施設として利用するといった方法が考えられます。また、地域の交流の場やアーティストのスタジオ、地元産品の直売所などにも変えることができます。
空き家の活用方法とは？
レンタルスペースとして利用
あなたの空き家は、コワーキングスペースやイベントスペースとして活用できます。必要なのは、内装の改装と、利用者向けの設備の整備だけ。これにより、あなたは空き家をレンタルスペースとして提供し、新たな収入源を得ることができます。
民泊施設に変換
民泊サービスは、世界中で大流行しています。空き家を民泊施設にすることで、旅行者からの収入を得ることが可能です。また、あなたの地域の魅力を広く伝えるきっかけにもなります。
商業施設として開放
レストラン、カフェ、雑貨店…。あなたの空き家は、様々な商業施設として生まれ変わることができます。あなた自身がビジネスを始めるのもよし、他の起業家にレンタルするのもよし。空き家を通じて、地元経済の活性化に貢献することもできます。
空き家活用のメリットは？
空き家を上記のような方法で活用すると、以下のようなメリットがあります。
収入源
空き家をレンタルスペース、民泊施設、商業施設として利用することで、新たな収入源を得ることができます。
地元経済の活性化
空き家を活用することで、地元の商業や観光業を活性化させることが可能です。
社会貢献
空き家を地域の交流の場とすることで、地域社会への貢献を果たすことができます。
空き家活用のステップ
STEP1：空き家の現状確認
まずは、あなたの空き家の現状を把握しましょう。これには、建物の構造や設備、周辺環境、また任意ではありますが、建物の耐震性なども含みます。専門の建築士や不動産コンサルタントに依頼するのも一つの手段です。
STEP２： 活用方針の決定
次に、空き家をどのように活用するか方針を決定します。前回お話ししたように、レンタルスペース、民泊、商業施設など、可能性は無限大です。あなたの目指す方向性や、空き家の位置や構造を考慮して、最適な活用法を選びましょう。
STEP3：リフォームや設備投入
方針が決まったら、次は具体的な実行に移ります。これには、リフォームや設備投入が必要となる場合があります。予算やスケジュールを考慮しながら、専門の業者と協力して作業を進めましょう。
空き家活用の注意点は？
法律の理解
空き家の活用には、建築基準法、防火法、ホテル営業法など様々な法律が関わります。活用方針によっては、それぞれの法律に適合するための改修や許可が必要となる場合があります。そのため、具体的な活用を始める前に、関連法規を理解し、必要な手続きを進めることが重要です。
保険の加入
空き家を他人に開放する場合、火災や盗難、利用者からの賠償請求など、さまざまなリスクが伴います。そのため、適切な保険に加入することが求められます。
継続的なメンテナンス
空き家を活用し始めても、継続的なメンテナンスは必要です。建物の老朽化を防ぐためにも、定期的な点検と必要な修繕を行うことをお勧めします。
空き家活用において補助金の利用は可能？
空き家の活用は、リフォームや設備投入、メンテナンスなど、初期費用や継続的な費用が発生します。しかし、国や地方自治体から提供される助成金や補助金を利用すれば、これらの負担を軽減することが可能です。
空き家リフォーム助成金
空き家を活用するためのリフォーム費用の一部を補助する制度があります。この助成金は、空き家を改修し、新たな用途に利用する際に大いに役立ちます。
空き家活用事業補助金
空き家を活用した事業を始める際に、その初期投資を補助する制度も存在します。これには、レンタルスペース、民泊、カフェなど、様々な活用形態が対象となります
空き家取得補助金
一部の地方自治体では、空き家を取得し、その後に活用する場合の取得費用を補助する制度が設けられています。この補助金を利用すれば、空き家の取得から活用までを円滑に進めることができます。
空き家活用で補助金を利用する際の注意点
応募要件の確認
各助成金・補助金には、申請資格や使用目的、対象となる費用などの詳細な条件があります。該当する助成金・補助金を見つけたら、まずはその要件を確認しましょう。
応募期間
助成金・補助金には、申請できる期間が定められています。期間内に申請を行わなければ、その年度の助成金・補助金を利用することはできません。
申請書類の準備
助成金・補助金の申請には、様々な書類が必要となります。計画書や見積もり、設計図など、必要な書類を準備し、適切に提出しましょう。
空き家を活用するという選択肢の一方で、もう一つの大きな選択肢は「売却」です。売却には、自身の生活に最適な解決策を見つけるための幾つかの重要なステップが含まれます。
